תבחינים להקצאת בתי כנסת

כללי:

מועצה מקומית אפרת תקצה מקרקעין לשם בניית בתי כנסת, ככל שלפי קביעת מחלקת ההנדסה ניתן להקצות לשם כך מקרקעין מבלי שהדבר יפגע במתן שירותים אחרים לתושבים, וזאת בהתאם לתנאים המפרטים להלן:
1. קיים צורך אובייקטיבי בהקמת בית הכנסת הנוסף, ויש ציבור אשר זקוק לו, הן בשל ריבוי אוכלוסייה לעומת מספר תושבים, והן בשל קיומו של נוסח תפילה שונה. השיקול הראשון יהיה בעל משקל מכריע. על המבקש להצביע על מספר בתי האב אשר צפויים להשתמש במבנה.
2. יכולת כספית מוכחת להקמת בית הכנסת המבוקש והעונה על צרכי העמותה. ככל שהיכולת הכספית תלויה בקבלת כספים מהמועצה, כי אז על העמותה לעמוד בכלל הדרישות לשם קבלת תמיכות על פי נוהל קבלת תמיכות.
3. מספר בתי אב המאוגדים  בעמותה המבקשת חתמו על בקשה להקצאת קרקע לא יפחת מ-50% ממספר בתי האב אשר אמורים להשתלב בבית הכנסת, בהתאם לפריסה השכונתית. ובתנאי שהמבנה המוקם ייתן מענה ראוי גם ל-בתי האב הנותרים שעדין לא מתגוררים בשכונה או משויכים לעמותה במועד קבלת ההקצאה.
4. רמת שימוש בבית הכנסת ע"י הקהילה – שימוש יום יומי
5. התאמת מגרש לבקשה (גודל מגרש למספר מתפללים).
6. רישום כמלכ"ר ו/או תאגיד ללא מטרת רווח לפני הגשת הבקשה
7. השימוש המבוקש תואם את מטרות הגוף.
8. שלבי ביצוע לצורך הגדרת עמידה בתנאי הקצאה:
א)יש להוציא היתר בתוך 6 חודשים מיום אישור הממונה וגמר בנית קומה ראשונה. 9 חודשים מיום אישור הממונה.

ב)יש להשלים שלד בתוך  20 חודשים מיום הוצאת ההיתר.
    
ג)יש להשלים הבנייה  בתוך 30 חודשים מיום הוצאת ההיתר.

9.במידה וההקצאה המבוקשת הינה לבניה קומה נוספת מעל מבני ציבורי קיים על הגוף המבקש להתחייב.
א.העתקת הפעילות במבנה הקיים למשך כל תקופת הבניה על חשבון מבקש ההקצאה בהתאם לדרישות שייקבעו ע"י המועצה בהתאם לאופי המבנה.
ב.לחילופין ובכפוף לקיום כל תנאי שתידרש ע"י המועצה, הגשת תכנית אופרטיבית מוכחת לבניה מעל מבנה קיים הנותנת מענה לדרישות שייקבעו ע"י המועצה.
1. מענה לכל צרכי התפעול של המבנה הקיים בהתאם לאופיו וכ"כ צרכי הבטיחות נגישות,     מפגעים, לשביעות רצון המועצה להבטחת פעילות רציפה במבנה הקיים.
2. יכולת מוכחת והתחייבות להשלמת הבניה תוך ____ חודשים.
3. זמינות כספית של עלות כל המבנה טרם התחלת הבניה.
4.הגשת נספח בטיחות מיוחד ע"י מהנדס בטיחות לכל מהלך ותקופת הבניה בדגש על רציפות     הפעלה של המבנה.
5. אישור מח' ביטחון על הסדרי ביטחון נדרשים לבניה כמקביל לפעולה המבנה.

10.למועצה תעמוד הזכות לקבוע תבחינים ספציפיים ומיוחדים להקצאת כל מגרש או מבנה, תוך שינוי ו/או הוספה ו/או גריעה מהמופיע במסמך זה.

11. שילוב מע' פוטו וולטאיות במבנה
1. המועצה משאירה בידה את הזכויות על הגג של המבנה שיבנה על הקרקע אותה המועצה מקצה לבניית מבנה.
2. מקבל הזכויות על הקרקע ידאג כי התוכניות האדריכליות ותוכניות החשמל יתאימו להקמת מערכות פוטו וולטאיות על גג המבנה. על האדריכל ויועץ החשמל להיוועץ עם יועץ המע' הפוטו וולטאיות של המועצה לשם הסדרת הנושא.
3. המועצה או מי מטעמה ירכיבו את המע' הפוטו וולטאית על גג המבנה על חשבון המועצה וכל ההכנסות ממכירת החשמל לחח"י, יהיו שייכות למועצה.
4. המועצה תהיה רשאית לעשות כן בכל זמן לפי שיקול דעתה ותהיה רשאית לחבר את המערכת החשמל של מבנה הציבור.

הקצאת גג מבנה של המועצה לבניית קומה נוספת
1.  המועצה משאירה בידה את הזכויות על הגג החדש שייווצר בשל הקומה שתוקם על גג מבנה המועצה, או במבנה עצמאי, ובכלל זה כלל זכויות הבניה ושומרת על זכותה לעשות כל שימוש שברצונה לעשות בשטח הגג.
2.  מקבל הזכויות על גג מבנה המועצה לבניית הקומה החדשה ידאג שהתוכניות האדריכליות ותוכניות החשמל יתאימו להקמת מערכות פוטו וולטאיות על הקומה החדשה שתיווצר, ללא עלות נוספת. על האדריכל ויועץ החשמל להיוועץ עם יועץ המע' הפוטו וולטאיות של המועצה לשם הסדרת הנושא, ולקבל לשם כך את אישורה מראש.
3. במידה וקיימת מע' פוטו וולטאית על גג מבנה המועצה: 
א.  מקבל הזכויות  לבניית הקומה החדשה יישא בעלויות פירוק, אחסנה וההרכבה המלאה של המערכת הפוטו – וולטאית ולבדיקת תקינות המערכת לאחר חיבורה לרשת החשמל.
ב.  העמותה לה מוקצה גג המבנה תישא בהפסדים של ההכנסות של מכירת החשמל לחברת החשמל מרגע ניתוק המע' הפוטו וולטאית, וזאת עד להתקנתה על הגג החדש. כן ישא  מקבל הזכויות  לבניית הקומה החדשה בהפסד ההכנסות ממכירת החשמל לחב' החשמל החל מרגע ניתוק המערכת מחיבורה לרשת החשמל ועד להרכבתה וחיבור לרשת החשמל.  כמו כן יישא הגוף המקבל את הזכויות בעלויות הכרוכות בקבלת אישורי הוועדה לתו"ב/חח"י/קמ"ט/כיבוי אש להתקנה המחודשת ככל שידרשו.
ג.  העמותה תדאג להרכבתה מחדש של המע' הפוטו וולטאית על גג המבנה על חשבונה בהתאם להוראות המועצה. מובהר בזאת למען הסר ספק כי כל ההכנסות ממכירת החשמל לחח"י, יהיו שייכות למועצה.

למועצה תעמוד הזכות לקבוע תבחינים ספציפיים ומיוחדים להקצאת כל מגרש או מבנה, תוך שינוי ו/או הוספה ו/או גריעה מהמופיע במסמך זה.